Дело № 2-1239/2026

УИД: 42RS0009-01-2025-009861-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово                                                     «22» апреля 2026 года

Центральный районный суд г. Кемерово в составе:

председательствующего судьи Пахирко Р.А.,

при секретаре Соболевской Л.С.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пинигина Олега Евгеньевича к открытому акционерному обществу «Издательско-полиграфическое предприятие «Кузбасс» о расторжении договора аренды,

        по встречному исковому заявлению открытого акционерного общества «Издательско-полиграфическое предприятие «Кузбасс» к Пинигину Олегу Евгеньевичу о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

    Пинигин О.Е. обратился в суд с иском к ОАО «ИПП «Кузбасс» о расторжении договора аренды.

        Требования мотивированы тем, что 07.07.2025 между ОАО «ИПП «Кузбасс (арендодатель) и арендатором Пинигиным О.Е. был заключен договор аренды нежилых помещений ###

        В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилое помещение ### общей площадью ... кв.м., расположенное на втором этаже в нежилом здании по адресу: ..., кадастровый номер ###.

        Договор аренды заключен сроком по 31.05.2026 включительно (п. 1.2 договора).

        Размер постоянной арендной платы по договору составляет 57520 руб. ежемесячно (п. 3.3. договора).

        Условиями договора аренды предусмотрена плата за сервисный сбор, включающий в себя охрану мест общего пользования, уборку мест общего пользования, рекламные и маркетинговые мероприятия, направленные на популяризацию здания, управление и текущее содержания мест общего пользования в размере 14308,10 руб. ежемесячно (п. 3.5 договора).

        В п. 3.6 договора указано, что переменная арендная плата включает в себя: отчисления на формирование фонда на устранение аварий, ремонт, обслуживание и содержание электрических сетей и оборудования арендодателя, затраты арендодателя на оплату потребленной электрической энергии энергоснабжающей компании.

        Плата за электроэнергию составляет 1797,50 руб.

        Плата за потребление воды (водоснабжение, водоотведение) - 1797,50 руб.

        Таким образом, общая сумма арендной платы в месяц составляет 75423,10 руб., что по условиям договора аренды (п. 3.7) является обеспечительным платежом по договору.

        Все указанные выплаты были произведены арендатором в срок. По состоянию на 31.08.2025 задолженностей по оплате не имелось.

        01.09.2025 истец обратился к ответчику с заявлением о расторжении договора, передал ключи от ранее арендуемого нежилого помещения, которые ответчик принял.

        Однако, ответчик проигнорировал заявление о расторжении договора, при этом, по средствам мобильного приложения «WhatsApp» представителем ответчика 02.10.2025 было предложено истцу подписать соглашение о расторжении договора от 01.10.2025, что по своей сути предусматривает оплату ежемесячной платы в указанных суммах, при условии, что истец в период времени с 01.09.2025 по 01.10.2025 помещением не пользовался, и не имел возможности пользоваться, поскольку ключи от помещения были переданы ответчику 01.09.2025.

        Истец полагает, что ответчик ограничил пользование, арендуемым, помещением, непосредственно нарушая условие договора (п. 2.4.1), сохранив при этом для истца обязанность по уплате общей суммы аренды, что свидетельствует о недобросовестном поведении ответчика.

        Ответ на претензию от 02.11.2025 от ответчика не поступил.

        С учетом изложенного, Пинигин О.Е. просит суд расторгнуть договор аренды нежилых помещений ###, заключенный между Пинигиным О.Е. и ОАО «ИПП «Кузбасс» с момента обращения истца к ответчику с заявлением о расторжении договора – с 01.09.2025, взыскать с ОАО «ИПП «Кузбасс» в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

        ОАО «ИПП «Кузбасс» обратилось к Пинигину О.Е. со встречными требованиями о взыскании задолженности по договору аренды.

        Требования мотивировало тем, что 15.10.2025 направило Пинигину О.Е. уведомление об одностороннем расторжении договора ### в соответствии с которым последним днем аренды являлось 31.10.2025, при этом у арендатора имеется задолженность по оплате арендных платежей в размере 85016,55 руб., из которых 71 828,63 руб. по постоянной и 13 187,92 руб. по переменной (коммунальные услуги).

        29.09.2025 ОАО «ИПП «Кузбасс» направило Пинигину О.Е. претензию с указанием на то, что договор аренды не может быть расторгнут по инициативе арендатора во внесудебном порядке до согласованного сторонами срока 31.05.2026.

        С целью урегулирования ситуации Пинигину О.Е. было предложено расторгнуть договор по соглашению сторон с 30.10.2025.

        Ввиду отсутствия оплаты арендодатель реализовал свое право на односторонний отказ от договора в соответствии с п. 5.2 договора.

        Условиями п. 4.2 договора аренды предусмотрено, что при просрочке внесения арендатором арендной платы, предусмотренной в разделе 3 договора арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, до полного исполнения нарушенного обязательства, а также штраф в размере 10 % от просроченной суммы.

        С учетом изложенного, уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования ОАО «ИПП «Кузбасс» просило взыскать с Пинигина О.Е. 127 081,80 руб., из которых: 271 828,63 руб. по постоянной арендной плате и сервисному сбору за сентябрь 2025 г. в размере 71 828,10 руб. и 0,53 руб. за август; 36 104,11 руб. пеня за нарушение срока оплаты с 10.07.2025 по 18.12.2025; 19 149,06 руб. штраф за нарушение срока оплаты с июля 2025 г. по октябрь 2025 г.; судебные расходы отнести на Пинигина О.Е.

        В судебном заседании истец по первоначальному иску Пинигин О.Е., его представитель Павлюк А.И. первоначальные исковые требования поддержали, встречные исковые требования не признали.

        Представитель ответчика ОАО «ИПП «Кузбасс» Павловец М.Н. первоначальные исковые требования не признала, поддержала встречные исковые требования.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

        Судом установлено и из материалов дела следует, что 07.07.2025 между ОАО «ИПП «Кузбасс (арендодатель) и арендатором Пинигиным О.Е. был заключен договор аренды нежилых помещений ###.

        В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилое помещение ### общей площадью ... кв.м., расположенное на втором этаже в нежилом здании по адресу: ..., кадастровый номер ###.

        Договор аренды заключен сроком по 31.05.2026 включительно. (п. 1.2 договора).

        Арендуемое помещение передается в день подписания настоящего договора (п. 2.1.1 договора).

        Арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, иные платежи, установленные настоящим договором (п. 2.2.19 договора).

        Арендодатель имеет право требовать от арендатора оплаты установленных договором платежей в согласованные сторонами сроки (п. 2.5.1 договора).

        В соответствии с п. 2.5.5 договора в случае задержки арендатором оплаты любого платежа, предусмотренного договором, более, чем на 5 рабочих дней, арендодатель вправе по своему выбору:

        ограничить доступ арендатора в помещение;

        прекратить подачу электроэнергии и (или) иных коммунальных услуг в помещение.

        Действия, указанные в настоящем пункте договора, совершаются арендодателем до погашения арендатором соответствующей задолженности.

        Арендная плата по настоящему договору состоит из постоянной и переменной ее составляющих, сервисного сбора, и начисляется: Постоянная часть и сервисный сбор – начиная с 14 дня с даты подписания акта приема-передачи помещения (включая дату подписания акта), переменная часть – с даты подписания акта приема-передачи помещения (включая дату подписания акта).

        Арендная плата при неполном месяце аренды рассчитывается как пропорциональная такому периоду часть арендной платы (п. 3.1 договора).

        В соответствии с п. 3.3 договора размер постоянной арендной платы за один календарный месяц составляет 57520 руб., в том числе НДС 5 %, установленный в соответствии со ст. 164 НК РФ.

        Оплата арендной платы по настоящему договору производится ежемесячно не позднее первого числа месяца, в котором будет осуществляться аренда. В случае если этот день выпадает на праздничный (выходной) день, не позднее первого после праздничного (выходного) дня рабочего дня. При этом стороны особо оговаривают, что для оплаты за коммунальные услуги и арендной платы по договору арендодатель не оформляет и не выставляет счета для оплаты.

        Стороны оговорили, что оплата постоянной арендной платы за пользование арендуемым помещением за первый месяц аренды производится арендатором в течение 3 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи помещения (п. 3.4 договора).

        Как указано в п.3.5 договора Сервисный сбор. Арендатор обязуется выплачивать на условиях, установленных договором, сервисный сбор, который включает в себя охрану мест общего пользования, уборку мест общего пользования, рекламные и маркетинговые мероприятия, направленные на популяризацию здания, управление и текущее содержания мест общего пользования, из расчета 14308,10 руб. в месяц, в том числе НДС 5 %, установленный в соответствии со ст. 164 НК РФ.

        Оплата сервисного сбора производится ежемесячно не позднее первого числа, в котором будет осуществляться аренда. В случае если этот день выпадает на праздничный (выходной) день, не позднее первого после праздничного (выходного) дня рабочего дня. При этом стороны особо оговаривают, что для оплаты сервисного сбора арендодатель не оформляет и не выставляет счета для оплаты.

        Стороны оговорили, что оплата постоянной арендной платы за пользование арендуемым помещением за первый месяц аренды производится арендатором в течение 3 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи помещения.

        В соответствии с п.3.6 Ежемесячная переменная арендная плата. Арендатор обязан уплатить всю сумму, указанную в счете Арендодателя, в течение 5 банковских дней с момента получения такого счета. Стороны особо оговаривают, что предоставление арендатору иных, кроме счета, документов не требуется.

        Переменная арендная плата включает в себя:

        отчисления и формирование фонда на устранение аварий, ремонт, обслуживание и содержание электрических сетей и оборудования арендодателя, затраты арендодателя на оплату потребленной электрической энергии энергоснабжающей компании. Указанная переменная арендная плата уплачиваемая арендатором и рассчитывается исходя из потребленной электроэнергии, определяется путем умножения объем потребления, увеличенного на 5 % (потери в кабелях), на предельный уровень нерегулируемых цен на электрическую энергию, определенный гарантирующим поставщиком, обеспечивающим поставку электроэнергии на здание, по Первой ценовой категории для потребителей с максимальной мощностью присоединительных устройств менее 670 кВт с уровнем напряжения низкое напряжение – НН (далее – Предельный уровень нерегулируемых цен. При этом в расчет принимается Предельный уровень нерегулируемых цен на месяц, за который выставляется счет и включает в себя также отчисления на формирование фонда на устранение аварий, ремонт, обслуживание и содержание электрических сетей и оборудования арендодателя.

        Объем потребления электроэнергии определяется на основании показаний прибора учета арендуемого помещения, а при отсутствии прибора учета, либо его неисправности объем потребления электроэнергии принимается в размере фиксированной оплаты в сумме 1797,50 руб. в месяц, в том числе НДС 5 %, установленный в соответствии со ст. 164 НК РФ, при этом арендодатель не оформляет и не выставляет счетов для оплаты.

        Стороны особо оговаривают, что переменная арендная плата, включающая в себя отчисления на формирование фонда на устранение аварий, ремонт, обслуживание и содержание электрических сетей и оборудования арендодателя, затраты арендодателя на оплату потребленной электрической энергии энергоснабжающей компании, не может превышать сумму, полученную исходя из расчета определяемую путем умножения объема потребления, увеличенного на 5 % (потери в кабелях), на предельный уровень нерегулируемых цен на электрическую энергию, определенный гарантирующим поставщиком, обеспечивающим поставку электроэнергии на здание, по Первой ценовой категории для потребителей с максимальной мощностью присоединительных устройств менее 670 кВт с уровнем напряжения низкое напряжение – НН.

        Стоимости потребленной в арендуемом помещении холодной воды, поставленной по сетям централизованного водоснабжения, оказанных услуг по приему сточных вод (канализованию), плату за сброс загрязняющих веществ в составе сточных вод сверх установленных нормативов состава сточных, плату за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения, а также стоимости теплоснабжения арендуемого помещения, за каждый календарный месяц. Возмещение арендатором арендодателю стоимости потребленной холодной воды, поставленной по сетям централизованного водоснабжения, оказанных услуг по приему сточных вод (канализованию), платы за сброс загрязняющих веществ в составе сточных вод сверх установленных нормативов состава сточных, платы за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения, а также теплоснабжения арендуемого помещения осуществляется, по действующим тарифам организаций, оказывающих такие услуги, на основании показаний приборов учета в арендуемом помещении.

        При отсутствии приборов учета, либо их неисправности объем потребления указанных товаров (услуг) принимается:

        по потребленной холодной воде, поставленной по сетям централизованного водоснабжения, оказанных услуг по приему сточных вод (канализованию), плате за сброс загрязняющих веществ в составе сточных вод сверх установленных нормативов состава сточных, плате за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения, а также услугам теплоснабжения арендуемого помещения – в размере фиксированной оплаты в сумме 1797,50 руб. в месяц, в том числе НДС 5 %, установленный в соответствии со ст. 164 НК РФ, при этом арендодатель не оформляет и не выставляет счетов для оплаты.

        Оплата переменной арендной платы в фиксированном размере, в виду отсутствия приборов учета, производится арендатором в порядке, предусмотренном п. 3.4 договора, то есть авансом, не позднее первого числа месяца, в котором будет осуществляться аренда (п. 3.6.3 договора).

        Обеспечительный платеж по настоящему договору устанавливается исходя из суммы постоянной арендной платы, сервисного сбора и переменной арендной платы за пользование арендуемым помещением за один календарный месяц, и составляет 75423,10 руб., и подлежит оплате в течение 3 рабочих дней с даты подписания настоящего договора (п. 3.7.1 договора).

        В соответствии с п. 3.7.2 договора обеспечительный платеж обеспечивает исполнение арендатором следующих обязательств по договору:

        по своевременной уплате арендных платежей;

        по возмещению суммы убытков, связанных с неисполнением / ненадлежащим исполнением арендатором условий договора;

        по возмещению сумм ущерба, нанесенного помещению действиями / бездействием арендатора;

        по уплате арендатором арендодателю пени, штрафов, предусмотренных договором.

        В случае, когда обеспечительный платеж, внесенный арендатором по договору, частично или полностью засчитан арендодателем в период действия договора, арендатор должен повторно внести денежные средства в сумме, необходимой для восстановления размера обеспечительного платежа в течение 3 рабочих дней с момента получения требования арендодателя (п. 3.7.3 договора).

        Обеспечительный платеж находится у арендодателя до конца срока аренды без начисления процентов на него и в случае ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по договору подлежит возврату арендатору в части, не причитающейся арендодателю, в течение 10 рабочих дней после подписания акта сдачи-приемки помещения сторонами, подписания всех иных необходимых документов, включая акты сверки взаимных расчетов, оплаты всей имеющейся задолженности арендатором и вывоза из арендуемого помещения имущества арендатора.

        На основании письменного заявления арендатора арендодатель вправе зачесть сумму обеспечительного платежа при расчетах за последний месяц аренды.

        Обеспечительный платеж (его оставшаяся часть) остается в собственности арендодателя (возврату арендатору не подлежит) после истечения срока и (или) досрочного расторжения договора в случаях:

        досрочного расторжения договора по вине арендатора или по основаниям, указанным в ст. 619 ГК РФ;

        банкротства или ликвидации арендатора, до истечения срока действия настоящего договора (п. 3.7.8 договора).

        Стороны договорились, что на сумму обеспечительного платежа, а равно на любые иные суммы, полученные в качестве авансовых платежей, какие-либо проценты не начисляются и не выплачиваются (п. 3.7.9 договора).

        В соответствии с п. 4.1 договора за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

        При просрочке внесения арендатором арендной платы, любой ее составляющей, и обеспечительного платежа, предусмотренных в разделе 3 договора арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, до полного исполнения нарушенного обязательства, а также штраф в размере 10 % от просроченной суммы (п.4.2 договора).

        При просрочке возврата арендатором помещения при истечении срока аренды по настоящему договору, а равно в случае досрочного прекращения действия договора аренды арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 10 % от действующего размера ежемесячной арендной платы, а также пени в размере 0,5 % от действующего размера ежемесячной арендной платы, за каждый день просрочки возврата помещения (п. 4.3 договора).

        Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по договору, если эти неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (п. 4.16 договора).

        В соответствии с п. 5.2 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке, без обращения в суд отказаться от исполнения договора (ст. 450.1 ГК РФ), при наступлении любого из следующих обстоятельств:

        в случае однократной просрочки в уплате арендатором ежемесячной арендной платы (любой ее составляющей) на срок более пятнадцати календарных дней против срока уплаты, установленного договором;

        в случае просрочки в уплате арендатором ежемесячной арендной платы (любой ее составляющей) два и более раза в течение срока аренды. При этом, совокупный (по двум и более срокам платежа) срок задержки оплаты арендной платы (ее части) в течение срока аренды должен быть не менее 25 дней;

        однократного неисполнения либо ненадлежащего исполнения арендатором любой из своих обязанностей, предусмотренных п. 1.6, и пп. 2.2.1-2.2.2.22 п. 2.2. договора (за исключение пп. 2.2.16 и пп 2.2.18), если в течение 10 календарных дней после получения от арендодателя требования об устранении соответствующих нарушений (исполнении обязанности), такие нарушения не будут устранены (обязанность не исполнена) арендатором.

        Об одностороннем отказе от исполнения договора арендодатель письменно извещает арендатора не позднее, чем за 10 календарных дней до даты расторжения договора, указанной в уведомлении. После наступления даты, указанной в уведомлении, договор считается расторгнутым (прекратившим свое действие), при этом арендатор обязан в полном объеме оплатить арендную плату за время фактического использования и вернуть арендодателю арендуемое помещение по акту сдачи-приема.

        В соответствии с п. 5.3 договора арендодатель вправе в любой момент без объяснения причин отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке (ст. 450.1 ГК РФ), направив другой стороне письменное уведомление об отказе от договора не позднее, чем за 60 дней до даты расторжения договора, указанной в уведомлении. После наступления даты, указанной в уведомлении, договор считается расторгнутым (прекратившим свое действие), при этом арендатор обязан в полном объеме оплатить арендную плату за время фактического использования и вернуть арендодателю арендуемое помещение по акту сдачи-приема.

        После наступления даты, указанной в уведомлении, договор считается расторгнутым (прекратившим свое действие), при этом арендатор обязан к сроку, указанному в уведомлении, в полном объеме оплатить арендную плату за время фактического использования и вернуть арендодателю арендуемое помещение по акту сдачи-приема

        01.09.2025 Пинигин О.Е. обратился к ОАО «ИПП «Кузбасс» с письменным заявлением о расторжении договора аренды.

        29.09.2025 ОАО «ИПП «Кузбасс» обратилось к Пинигину О.Е. с претензией об оплате задолженности и штрафных санкций по договору аренды в сумме 117 074,66 руб., в том числе: постоянная арендная плата – 73 626,13 руб., переменная арендная плата – 13 187,92 руб., пени – 11 111,49 руб., штраф – 19 149,12 руб., установлен срок исполнения требования – 3 рабочих дня с момента получения претензии. Кроме того, Пинигину О.Е. было разъяснено, что договор аренды не предусматривает возможность внесудебного расторжения договора по инициативе арендатора в одностороннем порядке.

        Пинигину О.Е. было предложено расторгнуть договор 30.10.2025 (по истечении двух месяцев) с учетом интересов обеих сторон при условии исполнения обязанности по оплате, которую он не исполнил.

        02.10.2025 Пинигин О.Е. обратился к ОАО «ИПП «Кузбасс» с претензией (требованием) о расторжении договора.

        15.10.2025 ОАО «ИПП «Кузбасс» направило Пинигину О.Е. уведомление о расторжении договора аренды, указан срок 31.10.2025 до которого арендатор должен вернуть арендуемое помещение по акту сдачи-приема, оплатить задолженность по арендной плате и коммунальным платежам.

        31.10.2025 ОАО «ИПП «Кузбасс» составлен передаточный акт (возврата) по договору аренды, согласно которому показания электросчетчика указано – 7188 кв/ч, холодная и горячая вода прочерк. В акте указано, что арендатор не явился для передачи помещения, помещение принято в присутствие свидетеля.

        07.11.2025 ОАО «ИПП «Кузбасс» направило Пинигину О.Е. заявление о зачете обеспечительного платежа на основании п. 3.7.6 договора, повторное требование об оплате задолженности в размере 131 854,07 руб., из которых: постоянная арендная плата – 80 923,92 руб., переменная арендная плата – 4 092,63 руб., пени – 27 688,41 руб., штраф – 19 149,12 руб.

        Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.07.2025 – 06.11.2025 задолженность в пользу ОАО «ИПП «Кузбасс» составляет 85016,55 руб. Акт Пинигиным О.Е. не подписан.

        Согласно подтверждениям платежей, представленным в материалы дела, Пинигин О.Е. внес ОАО «ИПП «Кузбасс» денежные средства: 10.07.2025 два платежа по 75 423,10 руб. каждый и 31.07.2025 – 27 456 руб.

        ОАО «ИПП «Кузбасс» представило в материалы дела платежное поручение ### от 10.07.2025 на сумму 75423, 10 руб., назначение платежа указано обеспечительный платеж по договору ### от 10.07.2025 на сумму 75423, 10 руб., назначение платежа указано арендная плата по договору ### от 31.07.2025 на сумму 27456 руб., назначение платежа указано обеспечительный платеж по договору###

        Заявление ЛИЦО_10 о принятии и зачете произведенных им платежей в счет обязательств Пинигина О.Е. от 13.04.2026: платеж от 10.03.2026 на сумму 4 092,63 руб. – по счету ### от 17.09.2025; платеж от 10.03.2026 на сумму 9 095,29 руб. – по счету ### от 20.08.2025.

        В возражениях на первоначальный иск ОАО «ИПП «Кузбасс» просило отказать Пинигину О.Е. в удовлетворении исковых требований, привело соответствующие доводы.

        В возражениях на встречный иск Пинигин О.Е. привел доводы о несогласии со встречными исковыми требованиями и в случае удовлетворения иска просил снизить размер пени и штрафа по правилам ст. 333 ГК РФ. Представил чек на сумму 9095,29 руб. об уплате переменной арендной платы за июль и август 2025 г., соглашение от 01.10.2025 о расторжении договора на предоставление услуг связи, справку о выполнении заявки на организацию грузоперевозки.

        В судебном заседании 11.03.2026 был допрошен свидетель ЛИЦО_11, который пояснил, что Пинигина О.Е. знает с детства, к ОАО «ИПП «Кузбасс» отношения не имеет, присутствовал на передаче ключей 01.09.2025 представителю ОАО «ИПП «Кузбасс». Со слов Пинигина О.Е. ему известно, что помещением он не пользовался, после сдачи ключей и подписания договора аренды, род занятий Пинигина О.Е. ему неизвестен.

        В судебном заседании 17.04.2026 допрошен свидетель ЛИЦО_12, которая пояснила, что работает в ОАО «ИПП «Кузбасс» менеджером по аренде с 2024 г. Пинигина О.Е. знает, как арендатора, заявлений от Пинигина О.Е. ей не поступало, о расторжении договора документы не готовила. Пинигин О.Е. отдал ей пульт от кондиционера, о том кто закрывал кабинет ей неизвестно.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 620 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (ст. 619 ГК РФ).

Установив, что обстоятельств, приведенных в ст.450, 620 ГК РФ, при наступлении которых арендатор Пинигин О.Е. вправе досрочно отказаться от исполнения договора, не наступило, договором аренды не предусмотрено право арендатора на односторонний порядок расторжения договора, арендодатель ОАО «ИПП «Кузбасс» надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды, срок действия договора на момент обращения Пинигина О.Е. с заявлением о расторжении договора не истек, в силу ст. 309, 310 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом, не допускается односторонний произвольный отказ от исполнения обязательства или изменение его условий, обязанность Пинигина О.Е. по внесению арендных платежей 01.09.2025 не прекратилась, договор аренды был расторгнут в одностороннем порядке арендатором 31.10.2025, право которого на расторжении договора аренды прямо предусмотрено условиями договора аренды (п. 5.2 договора) в связи с ненадлежащим исполнением арендатором условий договора аренды, обязанности по оплате арендных платежей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Пинигина О.Е. о расторжении договора аренды и удовлетворении встречных исковых требований ОАО «ИПП «Кузбасс» о взыскании с Пинигина О.Е. в пользу ОАО «ИПП «Кузбасс» задолженности по договору аренды нежилых помещений ### от 07.07.2025 в размере 127 081,80 руб., в том числе: 71 828,10 руб. – по постоянной арендной плате и сервисному сбору за сентябрь 2025 г.; 0,53 руб. по постоянной арендной плате и сервисному сбору за август 2025 г.; 36 104,11 руб. – пеня за нарушение срока оплаты с 10.07.2025 по 18.12.2025; 19 149,06 руб. – штраф за нарушение срока оплаты с июля 2025 по октябрь 2025 г.

Расчет судом проверен, соответствует условиям договора аренды, оснований не согласиться с ним не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Первоначально цена встречного иска составила 142 066,75 руб., после уточнения исковых требований – 127 081,80 руб.

Следовательно, с Пинигина О.Е. в пользу «ИПП «Кузбасс подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 812 руб., уплаченные по платежному поручению ### от 20.01.2026.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пинигина Олега Евгеньевича к открытому акционерному обществу «Издательско-полиграфическое предприятие «Кузбасс» о расторжении договора аренды – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования открытого акционерного общества «Издательско-полиграфическое предприятие «Кузбасс» к Пинигину Олегу Евгеньевичу о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с Пинигина Олега Евгеньевича, **.**.**** (паспорт ###), в пользу открытого акционерного общества «Издательско-полиграфическое предприятие «Кузбасс» (ИНН 4205081512) задолженность по договору аренды нежилых помещений ### от 07.07.2025 в размере 127 081,80 рублей, в том числе:

71 828,10 рублей – по постоянной арендной плате и сервисному сбору за сентябрь 2025 года;

0,53 рублей – по постоянной арендной плате и сервисному сбору за август 2025 года;

36 104,11 рублей – пеня за нарушение срока оплаты с 10.07.2025 по 18.12.2025;

19 149,06 рублей – штраф за нарушение срока оплаты с июля 2025 по октябрь 2025 года;

Взыскать с Пинигина Олега Евгеньевича, **.**.**** (паспорт ###), в пользу открытого акционерного общества «Издательско-полиграфическое предприятие «Кузбасс» (ИНН 4205081512) государственную пошлину в размере 4 812 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Судья                                                                                        Р.А. Пахирко

В мотивированной форме решение суда изготовлено 07.05.2026.